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2018-11-15 08:40 来源:商界网

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涨租潮会蔓延至南京吗?一张图看清南京主要区域房租概况

2018-11-15 12:50:16|来源:新浪乐居
摘要| “房租”这匹狼真的来了!
智慧屋首度将互联网平台和实体店融为一体,集合了购物、医疗、家政、公共事业缴费、理财等21项民生服务。

???新浪乐居讯 最近有一则消息传出,在京租房年轻人房租占工资三成,如果再涨只能往外搬甚至离开!

??“房租”这匹狼真的来了!在北京、上海、深圳、广州、南京……一二线打拼的年轻人,不得不直面最扎心、最残酷的现实:近一年,全国大部分城市的房租都出现不同程度的上涨,其中成都(房租上涨30.98%)、深圳(房租上涨29.68%)、重庆、西安、天津、合肥、北京、上海等一二线城市的房租涨幅较大,均超过20%。

??不少人感叹:躲过了高房价,躲不过高房租;面对房租上涨,感觉身体被掏空。2018年的这个夏天,房租正在成为摧垮年轻人的“第一根稻草”,在南京打拼的你,所在的城区房租涨了吗?你是否还能潇洒地说出 “买不起房子,就租嘛”?一轮又一轮的租金上涨,牵动着每一位租客的心。为此,乐居特别推出房租地图,带你摸底南京租赁市场。

一. 南京热门区域房租地图出炉

??以下是南京主要区域房租地图(数据整理自链家网)。目前租房市场可以大致分为8个区域:鼓楼、玄武、秦淮、建邺、雨花、浦口、栖霞、江宁、仙林。和新房房价情况类似,目前城中、河西是房租最高的区域,这里办公楼最密集、基建配套最齐全。仙林、雨花、栖霞次之,江北江宁相对较低。

▲南京热门区域房租地图

(数据整理自链家网、我爱我家)

1.同片区,新交付小区租金普遍较高

??从整理后的租金地图情况看,同片区新交付小区租金普遍较高。其中仙林区域尤其具有代表性。目前仙林湖周边新交付小区较多,以130㎡左右精装三居室来看,建设年份越近,价格基本越高:

??2002年建——熊猫汇智家园,约3600元/月;

??2014年建——保利罗兰香谷,约4000元/月;

??2015年建——星叶枫情水岸,约3800-4500元/月;

??2016年建——金地湖城艺境,约4800-6200元/月。

▲截图来源于(链家网)

??如今仙林湖人居发展逐渐成熟,越是新交付的小区租金越高,当然这也不难理解,在高科、金地、保利、新城等品牌房企加持下,小区环境、装修标准同样是在逐代升级。另外在“鱼龙混杂”的新街口、大行宫一带,也十分明显。同地段、同配套,城中村与新交付楼盘租金也相去甚远。

2.同片区,交通、配套越好,租金越高

??越靠近地铁沿线、大型商业中心、城市景观带等,租金越高。这一点从江宁“小新街口”百家湖来看非常明显。乐居君依旧是以约130㎡精装三居室月租查询,大致得到以下分布图,租金分成4个高低档次(红色>黄色>蓝色>灰色)。

▲百家湖区域房租(示意图)

??可以看到,以百家湖为核心,越靠近湖、湖景越好的小区,租金越高,并向外围逐步递减。另外在景枫、金鹰、21世纪太阳城围合商圈,形成另一大核心,租金在这里达到顶峰,最高8000-10000元/月,并向外围递减。

3.租金与房价格相呼应

??租金与房价格相呼应,豪宅片区租金同样很高。最明显的区域在奥体片区,还是以130㎡精装三居室为例:

??仁恒江湾城,约1.1-1.3万/月;

??华新城,约1.1万/月;

??朗诗国际街区,约8500元/月;

??拉德芳斯,约6500-8000元/月。

??碧瑶花园,约6000-7000元/月;

??奥体片区租金地图堪比新街口,普通上班族不吃不喝一个月都供不起房租(抱头痛哭)。

??当然,这里也是全市房价最高的区域之一,从二手房看,

??仁恒江湾城,6-7.5万/㎡,

??华新城,5.9万/㎡,

??朗诗国际街区,4.7-5.3万/㎡,

??拉德芳斯,5.5万/㎡。

??碧瑶花园,4.9万/㎡,

二.长租公寓租金普遍偏

??而值得单独拉出来讲的,是长租公寓。

??此轮北京房租暴涨的背后,矛头纷纷指向了自如公寓、蛋壳公寓等规模化住房租赁企业。曾任我爱我家集团副总裁的胡景晖称,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%争抢房源,人为抬高收房价格,这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨。

??乐居君在查询南京市租金后发现,这些长租公寓确实比同区域个人或中介出租房源的租金略高一筹,不过服务质量及房屋品质也更好。

??目前市场上的长租公寓主要分为集中式和分散式两种,集中式多以开发商自持经营为主,而分散式则主要靠的是从房东手上零散收取房源,自行运营出租。下面以南京蛋壳公寓和南京自如为例。

??1.蛋壳公寓

??蛋壳公寓属于分散式的长租公寓,从业主的手里拿到房源后,按照蛋壳的标准进行统一装修再上线到蛋壳公寓的房源中。

??自蛋壳公寓于进驻南京长租公寓市场以来,目前已遍布江宁区、秦淮区、玄武区、雨花台区等区域,房源主要分布在地铁周围,均为合租形式,月租金集中在1060—1660元不等,在草场门、迈皋桥等区域,一些约18㎡单间房源月租已冲至2200-2300元/月。

▲蛋壳公寓房源大致分布图

(截图自蛋壳公寓官网)

??除房租外,租客还需提供月租7%的服务费、1%的维修费。

??蛋壳公寓最创新的一点是,提出了“共享一居室”的概念,给难以承担整租费用的年轻人更多私密空间。

蛋壳公寓

??据蛋壳公寓的工作人员介绍,预计未来3年,蛋壳公寓将在南京实现持有租赁房屋规模10万间的目标,同时提供千人的就业岗位。

??2.自如

??自如于五月初入驻南京,目前仍属于分散式的长租公寓,除江北外,房源遍布南京主城,目前可租房源多达1000多套。

▲自如房源大致分布图(截图来源:南京自如)

??在自如上选房时,乐居君发现,除了房源基本信息外,就连合租的室友的年龄,职业,星座也都看得见。

??整体来看,自如面积多集中在10—15㎡之间,租金约在1190—2530元/月,其中以1560—1990元/月为主。靠近市中心的区域也有部分高房租房源,例如鼓楼丹凤街50㎡左右两居室,月租高达4560元/月。另外上海路附近约13平米的单间,月租高达2430元/月。

??这些出租房一般采光都较好,还配备有原创的家具和品牌家电,有带独立浴室、独立阳台可选择。

▲截图来源:南京自如

??当然,租客还需要额外支付每年1500—2000多元的服务费,享受双周保洁、及时维修等管家服务。

??今年4月,自如发布了一份关于租房的报告,报告中显示,90后渐成南京品质租房市场主力,占比高达78%。此外,南京租客不仅年轻,还很大方,愿意支付40%以上月薪租房的南京租客以10%的占比领先于全国,愿意支付30%-40%月薪的租客占比高达23.19%,排名全国第二。

??三.别担心!南京房租整体平稳

??伴随大量资本市场进入租房市场、城中村逐渐消失、房价居高不下、大量外地人才引进,作用之下推动房屋租金水涨船高。近来,北京房租暴涨的新闻刷屏了不少人的朋友圈。在京租房甚至已占到工资的三成。那么南京租赁市场如何呢?

▲图片来源:21世纪经济报道(jjbd21)

来自中国房价行情网的数据显示,7月房租涨幅最高的城市在成都,同比涨幅高达31%,成为11城的涨幅之首,广州和深圳次之,分别为30.7%和30.5%,而北京21.89%的涨幅位列第6位。

??平均而言,上述11城市的房租平均涨幅达到了22.12%,而南京16.3%的涨幅则排在第9位,低于平均水平。

??再从南京上半年租赁市场看,整体呈上涨趋势,涨幅相对平缓。据我爱我家统计,2018年上半年南京平均租金为39.57元/㎡,同比2017年上半年的37.92元/㎡,上涨4.35%。其中,7月份南京平均租金为42.05元/㎡,环比上涨7.35%,同比上涨7.77%。

??虽然受到3月份“外来务工人员返城就业季”和5—8月“毕业季”影响,南京住房租赁市场租金迎来季节性的小幅上涨,但整体租金水平保持平稳,租房市场发展整体向好。

??当然,南京政府对租赁市场的大力监管,也成了房租客的定心丸。近日,市房产局明确指出,租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。随后,为稳定租赁市场,抑制哄抬房价的行为,最近,南京住房租赁行业协会也针对南京当前的租赁市场,发布了倡议书:

??结语

??虽然伴随开学季来临,南京市住房租赁市场租金迎来季节性的小幅上涨,受毕业季影响,暑假期间南京某些热点区域租金上涨明显,但相较于一线城市20%的租金涨幅,南京市场价格整体平稳。对比北京、成都的租金涨幅,南京简直是亲妈!千言万语汇成一句话,留下来!

??租金数据来源:链家网、南京自如、南京蛋壳

??部分内容及数据来源:我爱我家研究院


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